2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
33.8万円/㎡
前年比-1.7%
岡山市北区
41.8万円/㎡
前年比-19.8%
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フローレンス中山下グランドアーク
岡山県岡山市北区中山下二丁目
岡山電気軌道清輝橋線 / 新西大寺町筋駅 徒歩2分
2008年築 / 15階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
43.0
フェア
推定相場価格より8.3%割高
相場
4,322万円
48.8万円/㎡
2,795
3,813
4,832
5,850
AI査定結果
推定相場価格
4,322万円
48.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,813万円〜4,832万円
43.0万円/㎡〜54.5万円/㎡
推定賃料
20.0万円
0.23万円/㎡
推定利回り
5.1%
最終更新日: 2026年5月30日
フローレンス中山下グランドアーク
4,680万円（52.8万円/㎡）/ 15階 / 88.58㎡ / 3LDK
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 4,680万円 | 52.8万円 | 15階 | 88.58㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/05/02 | 3,480万円 | 37.5万円 | 12階 | 92.74㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2025/12/08 | 4,390万円 | 36.3万円 | 3階 | 120.88㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/10/17 | 3,400万円 | 37.2万円 | 4階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/03 | 3,900万円 | 42.7万円 | 4階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/08/01 | 3,280万円 | 36.4万円 | 14階 | 90.15㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2025/03/14 | 3,750万円 | 38.1万円 | 14階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/03/14 | 3,550万円 | 36.0万円 | 14階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/12/21 | 3,380万円 | 37.5万円 | 8階 | 90.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/01 | 4,100万円 | 35.2万円 | 10階 | 116.55㎡ | 4LDK+S | 東 |
| 2024/08/26 | 3,280万円 | 37.9万円 | 14階 | 86.44㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2024/08/10 | 4,600万円 | 39.5万円 | 10階 | 116.55㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/05/31 | 3,500万円 | 37.7万円 | 8階 | 92.74㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2024/05/24 | 3,500万円 | 37.7万円 | 14階 | 92.74㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2024/05/14 | 3,480万円 | 38.6万円 | 13階 | 90.15㎡ | 1LDK+ | 東 |
| 2024/04/07 | 3,580万円 | 39.7万円 | 13階 | 90.15㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2023/09/11 | 3,780万円 | 38.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/08/26 | 3,880万円 | 39.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/07/06 | 3,480万円 | 35.3万円 | 15階 | 98.54㎡ | 3LDK | - |
| 2023/06/17 | 3,980万円 | 40.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下二丁目 | 新西大寺町筋駅2分 | 4,680万円 | 52.8万円 | 88.58㎡ | 3LDK | 15階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 112戸 | RC |
| 2025/11/09 | パーソンズフェリーチェ津島西坂 岡山市北区津島西坂一丁目 | 岡山駅28分 | 3,380万円 | 42.8万円 | 78.88㎡ | 2LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 67戸 | RC |
| 2025/07/18 | ロイヤルガーデン岡山運動公園 岡山市北区伊福町三丁目 | 岡山駅16分 | 3,580万円 | 41.1万円 | 87.21㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 2004年 | 74戸 | RC |
| 2026/03/23 | リビンコートプライム伊福町 岡山市北区伊福町三丁目 | 岡山駅15分 | 4,950万円 | 47.4万円 | 104.5㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 94戸 | RC |
| 2026/02/07 | リビンコートプライム奉還町 岡山市北区奉還町三丁目 | 岡山駅8分 | 4,500万円 | 47.1万円 | 95.47㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 84戸 | RC |
| 2026/05/24 | ポレスターガーデンシティ清心 岡山市北区奉還町一丁目 | 岡山駅5分 | 4,190万円 | 54.1万円 | 77.39㎡ | 4LDK | 7階 / 15階建 | 南東 | 2003年 | 147戸 | SRC |
| 2024/03/18 | グレースオークス岡山 岡山市北区東島田町一丁目 | 岡山駅9分 | 3,000万円 | 41.4万円 | 72.53㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 2011年 | 73戸 | RC |
| 2026/03/15 | サーパスシティ西古松公園壱番館 岡山市北区西古松西町 | 北長瀬駅11分 | 3,299万円 | 44.0万円 | 75.05㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 2003年 | 104戸 | 鉄骨造 |
| 2026/05/29 | パラッシオ弓之町 岡山市北区弓之町 | 岡山駅8分 | 3,080万円 | 40.6万円 | 75.9㎡ | 3LDK | 12階 / 13階建 | 東 | 2008年 | 62戸 | RC |
| 2025/05/19 | アルファステイツ岡山厚生町 岡山市北区厚生町二丁目 | 岡山駅16分 | 4,280万円 | 47.3万円 | 90.49㎡ | 4LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 83戸 | RC |
| 2024/08/25 | フローレンス本町グランドシティ本町プラザ 岡山市北区本町 | 西川緑道公園駅2分 | 3,700万円 | 43.4万円 | 85.2㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2007年 | 67戸 | RC |
| 2025/10/15 | パークホームズ大元 岡山市北区大元一丁目 | 大元駅12分 | 2,800万円 | 40.0万円 | 70.02㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 62戸 | RC |
| 2025/09/28 | ルミノ平和町 岡山市北区平和町 | 岡山駅7分 | 5,800万円 | 58.0万円 | 99.98㎡ | 4LDK | 14階 / 20階建 | 南 | 2009年 | 92戸 | RC |
| 2026/04/10 | アーバンビュー城下 岡山市北区中山下一丁目 | 城下駅3分 | 3,750万円 | 48.1万円 | 77.94㎡ | 3LDK | 10階 / 18階建 | 南 | 2006年 | 93戸 | RC |
| 2025/07/11 | アルファステイツ大元駅前 岡山市北区西古松 | 大元駅7分 | 3,490万円 | 45.4万円 | 76.9㎡ | 2LDK+S | 6階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 129戸 | SRC |
| 2025/12/22 | ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町一丁目 | 城下駅13分 | 4,398万円 | 54.0万円 | 81.43㎡ | 3LDK | 15階 / 23階建 | 南 | 2007年 | 123戸 | RC |
| 2026/03/16 | サーパス医大南 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅11分 | 2,990万円 | 42.6万円 | 70.2㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南東 | 2004年 | 86戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で1.7%下落、岡山市北区では19.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.8万円）は岡山市北区の平均と比較して26.3%割高です。
マンション概要
| マンション名 | フローレンス中山下グランドアーク |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下二丁目 |
| 交通 | 岡山電気軌道清輝橋線新西大寺町筋駅徒歩2分 |
| 築年月 | 2008年 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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